万利娱乐手机版-保利投顾研究院:大湾区楼市迎3年来“最旺淡季”

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  中新网广州8月6日电(记者 郭军)保利投顾研究院8月6日发布《大湾区房地产行业月报(7月刊)》数据显示:7月粤港澳大湾区成交量维持在年内高位,与6月半年冲刺“战绩”基本持平;同比来看,上升幅度26%,达近3年来7月单月最高。

  月报称,“715”深圳调控加码,需求迅速外溢,莞惠一改传统淡季走势,成交达年内高峰;“725”东莞跟随加码调整,影响尚未显现。展望后市,深莞楼市将回归理性,外溢势能有待观察。

  7月深圳月内呈现“前高后低”走势,“715”调控加码后市场呈现回落,单月商品住宅成交环比持平。

  大湾区市场联动特征明显,深圳调控升级后,势能阶梯式外溢:第一梯队是莞惠环深板块,热度明显上升;第二梯队是广州南沙和中山,中山临深片区客户入市迫切性提升;第三梯队是肇庆等城市,以渠道牵引客户来访。

  7月东莞楼市供求两旺,成交量同比增幅超60%,延续年中高位水平。东莞“725”新政前二手房市场长期不限购,“715”深圳调控加码后二手市场成交出现短暂小幅上涨。但随着“725”新政出台,虽成交数据尚未显现新政影响,但客户入市热情受一定打击。

  7月惠州供应有限,但成交跃升至年内高位,全市住宅成交超150万㎡,同环比均增长约30%。惠阳、大亚湾等临深片区受深圳带动较大,深圳客在临深区域成交占比较去年提升约10个百分点。

  广州供应“淡季不淡”,7月供应达年内高峰,新增商品住宅供应超100万㎡,同环比分别增长62%和5%,黄埔、番禺、南沙明显放量。成交受供应带动同比增长30%,环比较半年高位微降5%,库存继续抬升,但去化周期缩短至约15个月。

  佛山7月整体市场以平稳出货为主,供求同环比表现均有回落,其中供应同比下降7%,成交同比下降6%。

  大湾区7月土地持续放量,成交量同比上升92%,广佛中达到今年以来最高位,同比翻番。

  佛山土拍规模居湾区9城榜首,“双高”特征明显。7月佛山以成交宅地10宗、规划建面202.9万㎡,收金189亿元。南海区大沥创客小镇超60万㎡巨无霸地块,总价65.05亿元,位列佛山史上第4;佛山容桂规划建面28.6万㎡地块,溢价超50%,是本月大湾区溢价率最高的宅地。

  广州成交宅地9宗、规划建面146.6万㎡,收金168亿元,多以底价成交。其中,时代以底价67.8亿元竞得广州黄埔科学城两宗宅地,又以34.3亿元竞得南沙黄阁地块,持续扩充广州土储。

  中山以底价成交2宗大体量综合用地,总建面175.6万㎡,揽金60.6亿元。其中,马鞍岛地块成交总价38.8亿元,为中山历史成交总价最高的地块,由雅居乐联合体竞得。(完)

【编辑:黄钰涵】

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